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你敢信吗？我们本年一季度的寰宇卖地收入，果然胜利跌回2013年的水平了！

可能有东谈主没主见，其实等于，财政部最新公布的2026年一季度数据泄露，寰宇国有地皮使用权出让收入，也等于我们常说的卖地收入，才独一5176亿元，同比一下就降了24.4%。

无论是收入总数，照旧这个同比跌幅，齐是这些幼年见的水平。你是不是也在猜疑，好好的卖地收入，何如就须臾跌回十多年前了？

其实最中枢的原因，我们平庸东谈主齐能感受到，楼市卖不动房了，缔造商哪儿还有底气拿地啊？

这轮楼市下行，真不是短期的小波动，从2021年商品房销售运转走下坡路，这齐络续好几年趋势性下滑了。

国度统计局的数据摆在那处，2025年全年，寰宇商品房销售面积同比降了8.7%，销售额也降了12.6%；到了2026年一季度，这下跌的势头也没停，销售面积同比降10.4%，销售额更是降了16.7%。

屋子卖不出去，缔造商手里没回款，拿什么去买地？连卖屋子的钱齐收不转头，谁还敢自便砸钱拿地啊？

销售端不行，天然就会影响到投资和资金端，这是四百四病。

2026年一季度，寰宇房地产缔造投资增速同比降了11.2%，房企到位资金也降了17.3%，其中最关节的个东谈主按揭贷款，降幅果然也下跌了34.6%。

前端回款缩水，后端投资下滑，房企的现款流一直紧绷着，再加上没化解的债务压力，拿地意愿只可一降再降。

我们换位想考一下，如若你是缔造商，手里没现款，对将来商场也没底，你会贸然拿地吗？笃定不会，现款为王才是当今的硬道理。

那等于楼市的库存简直太多了，供需早就失衡了，所在城市想多供地齐不行，只可被迫平缓。

杀青到2026年3月末，寰宇商品房待售面积如故达到了7.86亿正常米，天然这是52个月以来第一次同比微降，但总量依然在历史高位。

更关节的是，这些库存散播止境不均匀。中枢城市主城的优质料块，屋子还好卖；但绝大多数三四线城市，还有一二线城市的外围、郊区，库存严重多余，屋子根底卖不动，去化周期远远朝上合理水平。

所在城市也没宗旨，只可调治供地策略，大幅度减少外围区域的地皮供应，只凑合保证主城区中枢性块的出让。一边是缔造商不敢拿地，一边是所在不行多供地，沙巴体育两端一夹攻，卖地收入能不跌吗？

说到这儿，揣测许多东谈主齐听过一种说法，地皮供应少了，新址就少了，房价笃定会涨。

这话乍一听挺有道理，合适我们最基本的供需逻辑，况兼这一轮楼市调治，战略也如实从需求端转到了供给端，比如去库存、收购存量房作念保险房、周转闲置地皮，还有之前的38号文献，齐是在调治供给。

但我要跟寰球说的是，这个逻辑在当今的楼市，根底站不住脚。

寰球别忘了，供给端在平缓，需求端也在同步平缓啊！前边我们说过，新址销售面积从2021年于今一直在跌，需求平缓的速率，一丝也不比供给端慢。

这等于为什么，哪怕供给少了，寰宇商品房待售面积也只微降了0.1%，举座的库存压力根底没得回现实性缓解。更伏击的是，当今的楼市，早就不是十年前的增量商场了。

夙昔我们看房价走势，只盯着新址商场就行，因为当时分新址是主流；但当今不相通了，我们如故参加了透彻的存量商场，二手房的库存和成交量，在总共这个词房地产商场里占比越来越高。

哪怕这一年多，不少城市的二手房挂牌量有所回落，但举座的挂牌压力依然很大。

当今寰宇多数大城市，二手房的成交量如故朝上了新址，相接了大部分的购房需乞降购买力。当今买屋子，不独一新址一个遴荐，多数的二手房库存也在冲击商场，和新址胜利竞争。

新址供应少了，也不会出现供不应求的情况，因为二手房会以更低的价钱，分流大部分购买需求，举座的库存压力照旧很大。

可能有东谈主会说，那深圳、武汉不是有楼盘卖得很好吗？

如实，但寰球要留心，这仅仅少量数中枢钞票的分化行情，和寰宇绝大多数城市、绝大多数地段的屋子，真是没太大商酌。

总结一下，当今的楼市，早就不所夙昔那种少盖屋子就能加价的单边普涨期间了，而是需求决定一切的存量博弈期间。

供给端平缓，不是缔造商主动想少拿地，也不是所在主动想少供地，而是商场下行的被迫效果，根底不是房价飞腾的原因。

所在平缓供地，是因为没东谈主拿地；缔造商不拿地，是因为屋子卖不动；屋子卖不动，中枢是我们老庶民的购房预期和加杠杆的智商，如故发生了根人道的转机。

我们不再像夙昔那样，以为买房一定能增值，反而更敬重手里的现款，更严慎、更感性了。毕竟，买房是一辈子的大事，谁也不想冒风险。

将来的楼市沙巴体育(中国)官方网站，粗略率照旧结构性行情，中枢区域的优质屋子可能依然吃香，但绝大多数平庸屋子，还所以稳为主。